Por Chibuike Oguh e Herbert Lash

NOVA YORK (Reuters) – As ações da Blackstone recuavam nesta sexta-feira após a limitação de retiradas do fundo imobiliário Reit de 69 bilhões de dólares diante de um salto nos pedidos de saques, um golpe sem precedentes para o produto que ajudou a companhia a se tornar uma gigante global de gestão de ativos.

Às 12h47, as ações da Blackstone exibiam queda de 2,4%, a cerca de 83 dólares.

A limitação foi anunciada na véspera após o fechamento do mercado, depois que os pedidos de retirada atingiram limite pré-estabelecido e não porque o Blackstone definiu limites no dia. Apesar disso, foi o suficiente para disparar preocupações entre investidores sobre o futuro do Reit, que é responsável por 17% do resultado da Blackstone.

O Barclays (LON:) reduziu a recomendação sobre as ações da Blackstone nesta sexta-feira de “overweight” para “equal weight” e cortou o preço-alvo de 98 para 90 dólares.

O Barclays citou preocupação sobre uma continuação na deterioração do valor líquido dos ativos do Reit da Blackstone, o que pode impactar fluxos de entrada de capital.

Muitos investidores do Reit estão preocupados que a Blackstone tem sido lenta para ajustar o valuation do fundo para os Reits de capital aberto que sofreram impacto pela alta das taxas de juros, disse uma fonte próxima do fundo. O aumento dos juros pesa sobre os valores dos ativos imobiliários porque torna os financiamentos de imóveis mais caros.

A Blackstone reportou um retorno no ano até agora do Reit de 9,3%, líquido de comissões, ante retorno de 22,19% do índice U.S. Select REIT Total Return no mesmo período.

Um representante da Blackstone não comentou como a companhia calcula o valuation de seu Reit, mas afirmou que o portfólio é concentrado em moradias de aluguel e logística nas regiões sul e oeste dos Estados Unidos que mostram contratos curtos de aluguel e valores que superam a inflação.

O porta-voz afirmou ainda que o Reit da Blackstone baseia-se em uma estrutura de renda fixa de longo prazo, o que o torna mais resiliente.

“Nossos negócios são baseados em performance, não em fluxos dos fundos, e a performance é sólida”, disse o porta-voz.

O Reit é voltado a investidores ricos. Duas fontes próximas do assunto afirmaram que as turbulências nos mercados asiáticos, disparadas por preocupações sobre as perspectivas econômicas da China e sobre a estabilidade política do país, contribuíram para os resgates. A maior parte dos investidores que pediu resgate é da Ásia e precisa de liquidez, disseram as fontes.

A Blackstone afirmou aos investidores que iria limitar os resgates no Reit depois que recebeu em novembro pedidos acima de 2% do valor líquido mensal e de 5% do valor líquido trimestral dos ativos. Como resultado, o fundo permitiu aos investidores resgatarem em novembro 1,3 bilhão de dólares, o equivalente a cerca de 43% dos pedidos dos investidores de recompra.

Alguns analistas afirmaram que o Reit da Blackstone corre o risco de ser pego em uma espiral de ter de vender ativos para atender aos pedidos de resgate se não conseguir recuperar a confiança dos investidores. Na quinta-feira, a Blackstone anunciou que o Reit fez acordo para vender a participação de 49,9% em dois cassinos em Las Vegas por 1,27 bilhão de dólares.